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Certificat avec deux chaudières : pénalisant?

J’ai deux chaudières, une au gaz et une au mazout.

Vais-je être pénalisé, cela aggrave-t-il le niveau du certificat?

Non, il n’y aura pas d’aggravation du niveau de performance énergétique du bien certifié :

on évalue le besoin en chauffage  en fonction de la grandeur de l’habitation et de l’isolation de ses parois extérieures (quelque soit le système de chauffage). 

Puis on tient compte du rendement de la chaudière pour calculer la consommation en carburant (mazout ou en gaz). 

Ici une vieille chaudière avec un mauvais rendement sera pénalisante. 

Si il y a plusieurs chaudières en ordre de fonctionnement, on prendra en compte très principalement le rendement de la meilleure, dénommée système préférentiel.

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Constructeur ou rénovateur : les obligations énergétiques

Constructeur ou rénovateur

les obligations énergétiques

En Région wallonne, toute nouvelle construction doit répondre à une série de critères : isolation des murs, planchers, toitures, portes et fenêtres; performance des installations de chauffage, ventilation, climatisation.  Certains éléments de la construction comme les parois doivent satisfaire à des exigences précises.  La performance globale du bâtiment est mesurée par son niveau d’isolation K et de consommation en énergie E.

 

La non-atteinte de ces critères entraîne malheureusement une amende, proportionnelle.  En fonction de leur importance et de leur nature, certaines transformations doivent également satisfaire à ces exigences.

 

L’obligation du constructeur/transformateur : respecter ces exigences et désigner un responsable PEB qui va mesurer les performances de la construction et vérifier si elles respectent les niveaux requis; et ce au moment du dépôt du permis

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Bailleur ou vendeur : les obligations énergétiques

Bailleur ou vendeur

les obligations énergétiques

En Région wallonne, tout bien immobilier proposé à la vente ou à la location doit être munis d’une carte d’identité énergétique (le certificat PEB) qui donne les caractéristiques énergétiques de la maison ou de l’appartement, et le situe sur une échelle de performance qui va de A++ (excellent) vers G.  Cela permet une comparaison objective des qualités des biens immobiliers en terme de confort thermique et de consommations. 

Ce certificat doit être établi selon une procédure stricte et par une personne agréée.  Je suis agréé depuis 2015 comme certificateur.  N’hésitez-pas, faites appel à moi, je prendrai rendez-vous avec vous dans les brefs délai pour réaliser le travail de certification.

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Obligations énergétiques : contrainte ou opportunité ?

Obligations énergétiques : contrainte ou opportunité ?

Coût supplémentaires ou amélioration du confort?

Il s’agit bien sûr d’une obligation de plus qui pèse sur les propriétaires immobiliers qui veulent construire, transformer, louer. 

Et si on en reste à ce point de vue, on va alors tout faire pour minimiser le coût, contourner, déroger, ignorer et plus si affinités… 

On peut aussi se dire que cela augmente la valeur du bien en améliorant le confort de vie intérieure, en diminuant les consommations. 

Les mentalités évoluent aussi  et on fait de plus en plus attention à la facture énergétique.  Celle d’aujourd’hui mais aussi celle de demain.

Les jeunes acheteurs y sont de plus en plus sensibles.

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Pourquoi des obligations énergétiques imposées aux propriétaires?

 A moins d’être climato-sceptique, nous sommes tous d’accord qu’il faut enrayer absolument le réchauffement climatique. 

Nous trouvons bien timides les engagements de nos gouvernements lors des grandes conférences climatiques : le protocole de Kyoto en 1997 et plus récemment la COP21 à Paris en 2015, COP22 à Marrakech en 2016.  ET pourtant… Ces obligations prises par l’Union Européenne ont été synthétisées dans le cadre pour le climat et l’énergie à l’horizon 2030 et se sont concrétisées en directives.  Qui ensuite ont été coulées en décrets de la Région wallonne. Il a fallu au départ des objectifs ambitieux, soutenus par l’opinion publique, puis quelques années, des phases transitoires.

Ces obligations sont donc notre contribution individuelle à l’effort collectif pour conserver un environnement vivable pour tous sur notre planète.

 

 

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Comment améliorer mon certificat PEB?


Dans l’immédiat, on peut améliorer le certificat en fournissant la preuve au certificateur des travaux d’amélioration effectués :

  • bonne isolation des parois,
  • installation d’une nouvelle chaudière,
  • nouveaux châssis.

Sans preuve et sans constatation sur place, le mur, le plafond, le plancher serontconsidérés comme non isolé; cela aggravera le certificat…

Comme preuve sont acceptés : factures précises, photos localisables, dossier d’architecte signé, dossier complet de primes, …

Pour faciliter le travail du certificateur, fournir un plan de l’habitation est toujours une bonne idée.

Si on a le temps et le budget, pour améliorer la performance énergétique (PEB) de mon bien immobilier, on peut :

  • Isoler la toiture
  • Isoler les murs les plus exposés
  • Renouveler la chaudière et/ou le chauffe-eau
  • Changer les châssis

Ne pas oublier de conserver les factures, de faire photos des travaux (photos localisables, c’est-à-dire où l’on peut reconnaître les lieux)

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Rénovation : informations gratuites

Information énergie en Région Wallonne

Le site de la Région Wallonne dédié à l’énergie donne beaucoup d’informations utiles pour ceux qui veulent rénover

  • La brochure sur les bâtiments Qzen, quasi zéro énergie, détaillant les exigences à respecter à partir de 2021

http://energie.wallonie.be/servlet/Repository/dgo4-16-16980-guide-af-130217-bat.pdf?ID=46159